Инвестирование в недвижимость Республики Абхазия
- Категория: законодательство
- Просмотров: 3487
Инвестирование в недвижимость Республики Абхазия
В основном все населенные пункты Абхазии прдставлены частными домовладениями. Похожая ситуация наблюдается почти во всех южных регионах бывшего СССР: Крым, район Сочи, Батуми, Махачкала и т.д. Для инвесторов тут открываются интересные возможности для приобретения в архитектурном и моральном плане устаревших и соответственно недорогих активов, расположенных на земельных участках в центральной части города. Инвестиционная привлекательность таких домовладений значительно выше в силу потенциальной возможности изменения целевого назначения рассматриваемого имущества.
За последние два года стоимость квадратного метра жилых квартир и домовладений демонстрирует стабильный и уверенный рост. По подсчётам специалистов в сфере недвижимости, за период с марта 2006 по март 2008 года стоимость квадратного метра на квартиры в центральной части города Сухум выросла более чем на 250%. Если первом квартале 2006 года стоимость метра в центральной части Сухума в среднем составляла 350 $, то сегодня цена варьируется в диапазоне от 800 до 1700 $ за метр. При формировании цены на квартиру или дом в Абхазии очень важное значение имеют состояние дома и его историческая ценность. Многие дома в Сухуме и Гагре являются памятниками архитектуры разных лет. Существенную роль, как и везде, играет удалённость объекта от моря, транспортная доступность, общее состояние инфраструктуры района и его престижность.
По данным специалистов в сфере недвижимости, совсем недавно компания зафиксировала рекордную для центра Сухума стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире – 3000 $. Специалисты отмечают беспрецедентный размер цены за квартиру, однако при этом отмечают остающийся потенциал роста рассматриваемого объекта в среднесрочной перспективе в 300-400 %. На наш взгляд, это ещё не предел, т.к. основной рост ожидается именно сейчас, после ключевого политического определения международно-правового статуса Республики Абхазия в августе 2008 года. В самое ближайшее время фактором, повлияет на рост стоимости жилья, станет возможность прямой покупки иностранными гражданами и юридическими лицами недвижимости на первичном рынке. Однако по причине несформировавшегося рынка недвижимости в правовом аспекте инвестирование в Республику Абхазия очень конкретизировано и нуждается в надежном юридическом и финансово- консультационном сопровождении. Правовое сопровождение инвестиционных коммерческих проектов, а также регистрация сделок с недвижимостью частных лиц в рамках нетрадиционного абхазского законодательства потребует знания специфики и обычаев местного населения и поиска данных по каждому объекту с анализом всех последствий сделки по отчуждению или долгосрочной аренды. Сотрудники нашей компании обеспечат квалифицированное правовое сопровождение инвестиционного плана и надежно защитят интересы и деньги инвестора.